Банки Москвы » Ипотека » Статистика покупок квартир в новостройках Москвы через ипотеку

Статистика покупок квартир в новостройках Москвы через ипотеку

По информации аналитиков, до конца нынешнего года доля приобретаемого жилья на первичном рынке в ипотеку достигнет уровня 35-40% от общего числа сделок.

Это связано с улучшением условий кредитования в большинстве российских банков, так что подобный рост ипотеки на первичном рынке, по словам экспертов, будет наблюдаться и в следующем году.

А это, в свою очередь, может отразиться на стоимость жилья в сторону ее роста. В подтверждению этим прогнозам, в текущем году рот стоимости первичного жилья составил в среднем 5-10%.

Рассмотрим средние ставки по ипотеке на приобретение квартир в новостройках в московских банках.

До момента оформления права собственности на недвижимость, процентная ставка может составить от 13 до 14 годовых в национальной валюте. Минимум же составит 8 годовых. Кредит под такой низкий процент предоставляет Сбербанк по акционной программе «888». Если сравнивать прошлогодние ставки в тех же банках, то в 2010 году они были в среднем на 1-2% больше.

Если рассматривать валютную ипотеку, то ставки по ней не сильно отличаются от рублевой. Минимум будет 10 годовых, а максимум — 13. В прошлом году банки валютную ипотеку не выдавали, поэтому сравнивать нынешние ставки просто не с чем.

Теперь выясним, при каком минимальном первоначальном взносе можно рассчитывать на оформление кредита и какую сумму в среднем оформляют в ипотеку.

Минимальный взнос в нынешнем году снизился по сравнению с прошлогодним вдвое. Если в 2010 году клиент мог рассчитывать на ипотеку, имея на руках не менее 30-40% от стоимости квартиры. В этом году 15-20% от стоимости вполне хватит для того, чтобы оформить ипотеку.
Рекорд по первоначальному взносу принадлежит Сбербанку и его программе «Молодая семья», согласно которой заемщику для оформления кредита достаточно собрать 10% от цены квартиры.

Что касается средней суммы кредита, оформляемого на приобретение квартиры на первичном рынке в Москве, то она составляет около 3 000 000 рублей.
Статистика касательно заемщиков и предметов ипотеки.

По статистике, больше половины всех заемщиков, оформивших ипотеку — это молодежь до 35 лет. Та же статистика гласит, что основная масса заемщиков по ипотеке в Москве — это не Москвичи, а жители Подмосковья (больше трети кредитов приходится на них) и других регионов России (еще треть кредитов приходится на данную категорию). А вот на долю коренных Москвичей приходится всего 26% от общего числа заемщиков. При этом 58% заемщиков — мужчины, а 42% - женщины.

Что касается самих предметов ипотеки, то здесь лидируют трехкомнатные и двухкомнатные квартиры, которые приобретаются в 7 случаях из 10. Что касается однокомнатных, то их популярности снижается, как и квартир большой площади с 4 и более комнатами.

Требование банков к предмету ипотеки и заемщику.

По сравнению с 2010 годом, в нынешнем году требования к самому заемщику и к пакету предоставляемых документов стали намного мягче. Упростились требования к справке о доходах, снизились возрастные ограничения — ипотеку можно оформить, начиная с 22 лет (в прошлом году минимальный возраст заемщика составлял 25 лет). К тому же при рассмотрении доходов семьи, банк может принимать во внимание доходы не только заемщиков, но и созаемщиков, число которых может достигать 3 человек.

Что касается самой недвижимости, приобретаемой в кредит, то здесь тоже произошли существенные изменения. Так, в прошлом году банки кредитовали только те объекты, стадия готовности которых не менее 80-90%. А в нынешнем можно получить кредит на покупку квартиры на стадии в 30%. А для некоторых банков стадия строительства роли не играет в принципе. Так работают ВТБ и Сбербанк, правда при условии, что банк будет принимать непосредственное участие в финансировании строительства.

Подытожив, можно со всей ответственностью говорить о том, что в отечественном ипотечном кредитовании явно наблюдаются положительные тенденции. Если так будет продолжаться, то в ближайшее время у ипотеки есть все шансы достигнуть докризисного уровня.

Читайте так же:

Комментарии

ОтменитьДобавить комментарий