Ипотека в Москве и Московской области в 2012 году

В данной статье речь пойдет об ипотечном кредитовании в 2011-2012 годах в Москве. Как получить ипотечный кредит в столице России, не затратив на это слишком много времени и потратив наименьшую  для данного случая сумму? В данной статье мы попробуем рассмотреть самые распространенные ошибки, а также ответить на типичные вопросы, возникающие у неопытных заемщиков, желающих купить необходимое жилье.

Самый первый вопрос, возникающий у граждан, желающих получить кредит, это «Какой выбрать банк?».

Первым в голову приходит Сбербанк России. Конечно, данное банковское учреждение годами нарабатывало свою репутацию, банк этот весьма надежный и выгодный. Однако у ипотечного кредитования Сбербанка России существуют альтернативы, и необходимо их рассмотреть.

Существует несколько важный критериев, по которым можно выбрать подходящий банк для ипотечного кредитования.

- основные затраты: комиссия за оформление и выдачу средств (как правило, это 1,5% от общей суммы ипотеки); страховой полис от 0,8% до 2% (зависит от возраста заемщика); регистрация в ЕГРП; договор и т.д.;

- размер процентной ставки и ежемесячного платежа. В данном случае следует рассчитать все варианты заранее на 10, 20 и 30 лет и выбрать из них оптимальный для Вашего положения и уровня дохода вариант;

- требования, предъявляемые банком к покупаемой недвижимости;

- необходимые документы.

На сегодняшний день кроме известного и надежного Сбербанка России хорошие условия кредитования предоставляют следующие банковские учреждения:

- ДельтаКредит: первоначальный взнос – от 15% от суммы кредита, процентная ставка – от 9,5%, срок кредитования до 25 лет.

- Нордеа Банк: размер первоначального взноса от 10%, процентная ставка от 8,5% для кредита в рублях, срок кредитования до 30 лет, кредит может получить гражданин России, достигший 18 лет и молодым людям в призывном возрасте.

В перечисленных банках существует также предложение оформления ипотечного кредита в Москве для иногородних граждан, не имеющим регистрацию по месту жительства, а для многих именно это является основной проблемой.

Теперь стоит рассмотреть самые распространенные ошибки, совершаемые при оформлении ипотеки.

Во-первых, кредитование вторичного рынка жилья.

Перед тем, как начать искать варианты жилья на вторичном рынке, необходимо дождаться ответа банка о предоставлении вам кредита. Тем более, не отдавайте никаких авансов и задатков.

Следующим шагом должна быть очень качественная проверка приглянувшейся квартиры на юридическую «чистоту». Здесь необходимо подробно изучить правоустанавливающие документы на квартиру, а также проанализировать все выписки из ЕГРП и домовой книги.

Надо отметить, что многие заемщики считают, что стандартной проверки, проводимой самим банком, а также страховой компанией, достаточно. Однако не лишним будет нанять грамотного юриста, обладающего необходимым опытом в данной области. Конечно, услуги такого специалиста не дешево стоят, однако они помогут вам избежать в дальнейшем лишних проблем.

Теперь рассмотрим покупку квартир жилья в кредит на первичном рынке, то есть в новостройках

Существует закон «ФЗ РФ N 214-ФЗ», который содержит пункты и правила, предъявляемые к новостройке. Самым идеальным вариантом будет объект, который продается с соблюдением этого закона. Чтобы обезопасить себя, в данном случае также можно обратиться к юристу за консультацией.

Когда Вы подобрали подходящий Вам вариант жилья, необходимо выполнить следующие действия.

- необходимо узнать, с каким банковским учреждением работает застройщик;
- если устраивают все параметры квартиры и условия банка, следующим шагом будет обращение в банк-партнер застройщика и подача заявления на ипотечный кредит. Следует заметить, что в данном случае обращение за кредитом также и в другие банки вряд ли приведет  к чему-то, кроме потери вашего времени.
- теперь остается зарезервировать квартиру, внеся аванс.

Следует помнить еще один важный момент. Необходимо будет провести перерегистрацию договора переуступки. За эту процедуру придется отдать от 60 тысяч рублей.

Возникает законный вопрос: где лучше брать ипотечные кредиты в Москве? Где купить жилье будет выгоднее – в новостройке или в старом доме?

На этот вопрос каждый потенциальный заемщик должен ответить самостоятельно, так как в данном случае все зависит от возможностей самого заемщика, от желаемого срока, а также от степени риска.

Квартиры в новостройках в любом случае стоят дороже, к тому же придется делать ремонт за свой счет. А также, перед тем, как покупать квартиру в новом доме, не лишним будет поинтересоваться репутацией и историей строительной компании, построившей данный объект.

Для квартиры на вторичном рынке следующие нюансы: прежде всего, стоит убедиться в «чистоте» квартиры с юридической точки зрения. Квартиру необходимо проверить на приватизацию, наличие в ней прописанных родственников и др. Также учитывайте год постройки дома, чтобы он не развалился у Вас на глазах. И помните, кирпичные дома всегда в приоритете по сравнению с газобетонными.

Социальная ипотека в Москве

На сегодняшний день приобрести квартиру в Москве, не имея никаких социальных льгот, очень трудно. К примеру, молодая семья. Данной категории граждан банки готовы предложить участие в программе кредитования «Молодой семье – доступное жилье». Сюда же входит и использование в кредите материнского капитала.