Банки Москвы » Ипотека » Ипотека Сбербанка в 2012 году

Ипотека Сбербанка в 2012 году

Какой банк в настоящее время предлагает самые выгодные условия для оформления ипотечного кредита? В России сегодня вне конкуренции Сбербанк России, который предлагает ипотеку в довольно широком ассортименте. Популярности Сбербанка во многом способствуют выгодные условия, низкие процентные ставки, а также имя, знакомое с самого детства. Но попробуем разобраться, стереотип это или правда? В статье мы рассмотрим условия Сбербанка и предъявляемые им требования к потенциальному заемщику, а также нюансы, возникающие при оформлении ипотеки в главном банке страны в 2011-2012 годах.

Многочисленные ипотечные программы, предлагаемые Сбербанком России, меняются и дополняются каждый год. Здесь предлагается взять ипотеку на готовое, строящееся жилье, на квартиру в новостройке или на строительство собственного дома. Отдельное внимание стоит уделить программе «Ипотека для молодой семьи». Все перечисленные выше программы кредитования доступны в данном предложении, однако, на более выгодных, льготных условиях, например, на больший срок, возможность получения отсрочки и так далее. Те же условия предлагаются и матерям и отцам-одиночкам.

У неопытных заемщиков сразу же возникают вопросы. Во-первых, кто может рассчитывать на получение ипотечного кредита в Сбербанке России. Для ответа на этот вопрос необходимо разобрать обязательные требования к заемщику, предъявляемые Сбербанком России:
- возраст заемщика должен быть от 21 года до 75 лет;
- наличие справки, подтверждающей доход заемщика (по форме банка или 2 НДФЛ). Принимаются в расчет все виды доходов: сдача собственности в аренду, ИП, и т. д.;
- на последнем месте работы необходимо иметь стаж трудовой деятельности не менее шести месяцев, а также не менее 1 года общего стажа за последние пять лет.

Также существуют условия, выполнив которые, заемщик может значительно увеличить свои шансы на получение ипотеки:
- наличие созаемщиков или поручителей (до 3-х человек), которые также должны иметь подтвержденный доход. В качестве поручителей Сбербанк принимает юридическое лицо (это может быть организация-работодатель);
- наличие зарплатой карты;
- наличие хорошей кредитной истории.

Как понизить процентную ставку?

Практически все граждане, решившие взять ипотечный кредит на покупку собственного жилья, стремятся получить ипотеку на наиболее выгодных условиях, с минимальной процентной ставкой, и желательно без первоначального взноса или же с минимальным его значением. Однако стоит учитывать, что размер процентной ставки в первую очередь зависит от следующих факторов:

- размер первоначального взноса. Для многих заемщиков заплатить даже первоначальный взнос является  большой проблемой. Однако стоит помнить, что с первоначальным взносом переплата по кредиту будет намного меньше, чем без него. Именно поэтому стоит найти способ заплатить первоначальный взнос.

- срок кредитования - чем меньше срок, тем ниже процентную ставку Вам предложит банк, следовательно, переплачивать придется меньше.

- размер дохода заемщика и выбранная программа ипотечного кредитования.

Для многих заемщиков очень важным и актуальным является вопрос о регионе регистрации, а также о возможности получения ипотеки по месту проживания, а не в районе прописки.

Конечно, официально оформить ипотеку по месту регистрации можно, так как и в районе нахождения покупаемого объекта недвижимости. Иными словами, если Вы хотите взять кредит на квартиру в Москве, хотя прописаны в Новосибирске, Вы можете попытаться это сделать.

Однако на деле это оказывается не так просто. Охотнее все оформляются кредиты Сбербанком местным жителям, с пропиской в том регионе, где покупается жилье.

Этот факт нельзя назвать дискриминацией или предубеждением. Объясняется это лишь тем, что банки не хотят рисковать. И действует так не только главный банк страны, но и большинство крупнейших банковских учреждений России.

Однако не стоит падать духом, потому что получить ипотеку не по месту регистрации все же можно, просто для этого придется выполнить более высокие требования банка.

Приведем еще несколько очень важных моментов в вопросе ипотечного кредитования.

- на конец 2011 – начало 2012 года заемщик имеет возможность погашать взятый кредит исключительно аннуитетным способом оплаты кредита. Еще совсем недавно можно было остановить свой выбор и на дифференцированных платежах, однако для многих заемщиков такой способ погашения являлся непростой дилеммой;

- в Сбербанке России в настоящее время существует возможность использовать в качестве первоначального взноса, оплаты основного долга или же процентов по ипотеке материнский капитал. Однако капитал нельзя использовать на оплату штрафов и пеней;

 - в случае, если заемщик не имеет денежные средства на первоначальный взнос, есть смысл взять потребительский кредит, например, наличными, чтобы использовать его в качестве взноса. Однако перед тем как совершать такой важный шаг, хорошо все обдумайте.

Сбербанк России периодически устраивает для своих клиентов и заемщиков выгодные акции, которые иногда помогают неплохо сэкономить. К примеру, акция «Ипотека 10 10 10» означает 10 % первый взнос, 10 % процентная ставка, 10 лет срок кредитования.

Читайте так же:

Комментарии

ОтменитьДобавить комментарий